借り挽えでは、「フラットおS」は使えない

フラットおでは、優良住宅取得支援制度(フラット35S)という名称で、当初の一定期間の金利を引き下げる措置が平成17年度から実施されています。

 

しかし残念ながら、借り換えでこの「フラットおS」は利用できませんので、借り換えの際には、金利優遇のない通常のフラット35を利用することになります。

 

申込みゃ融資実行の時期によって、この制度で優遇されている金利や適用期間は異なります。

 

そのため、現在、フラットおSの適用を受けている人の借り換え効果は、借入れの時期や金利水準ごとに大きく変わることになります。

 

判断の目安を左ペlジで示しておきましたので、確認した上で、取扱い機関に相談しましょう。

 

結論としては、平成げ年秋ごろまでに信りた(H2%台前半の低い金利で信りている)人と、金利優遇が拡大された平成22年2月15日以降に信りた人を除けば、少なくとも現在の金利水準で通常のフラット犯に借り換えたほうがよいといえそうです。

 

フラット35の適用を受けた人も借換効果はあるのか?

 


(1)平成19年7月までに融資が実行された人

→金利引き下げ期間の5年を経過しているため、
現在の適用金利と比較して借り換えを検討する
①平成17年6月”’10月の融資実行:借入金利が低い場合は効果なし
②平成17年11月以降の融資実行:ほぼ借り換え効果あり

 

(2)平成19年8月~平成21年4月に融資が実行された人
→金利引き下げ期間の5年は経過していないが、0.3%の金利優遇しか
なく、現状との金利差が0.5%以上あるため、信り換え効果あり

 

(3)平成21年5月~平成22年2月14日までに融資が実行された人
→金利引き下げ期間は10年に拡大されているが、0.3%の金利優遇しか
ないため、本来の適用金利次第では借り換え効果あり

 


(4)平成22年2月15日以降に融資が実行された人

→金利優遇が当初10年間1%などに拡大された点や、当時の金利水準も
低いため、借り換えてはいけない

 

最近借りた人などを除けば、「フラット35SJを借りている人も借り換え効果が期待できます。